和李康达分别前，这位县长讲了最後一件事。
他想当个媒婆。
准确的说，是当许多人的媒婆。
年末将近，询问翟达能不能由民政局牵头，搞一个「政企相亲大会」。
参与者包括县里各部门、事业单位适婚男女，不过考虑到研究院尤其是总部的男性比例，那边出场的肯定是女性居多。
目的嘛也挺明确的，希望能促成一些年轻人，更加结合东阳与研究院。
说句公道话，以研究院员工的水平，在正常婚恋市场上，县城这一级应该是接触不到的，高学历+高收入+大企业，放在京沪羊深这样的地方，那也是被掐尖高质量天才。
但这不是近水楼台嘛翟达想了想，还是同意了这件事，能撮合多少他不知道，看不对眼别说相亲大会了，民政局拿枪指着也没用。
但东阳不比大城市，接触异性的机会没那麽多，有些事儿员工自己感觉不到，但时间长了会很麻烦。
当一个男性有钱有事业又没结婚的时候他们真的会变野。
冷风一吹，翟达打了个喷嚏。
谁想我了...
两边口头定了个时间，就在元旦放假前夕，考虑到工作安排，连续进行两天，让大家至少能参与到一个。
翟达也就回到了蔚蓝之眼，从D区进入，来到了吴越的办公室。
数三哥正在喂鱼。
他是真信了翟达的话..养了一缸银龙鱼。
不过因为缺乏经验，短短一个月时间，缸里的已经是「四代目」了..
翟达随口道：「这条能活多久？」
吴越无奈道：「不清楚，我只知道最近有点吃腻了..：」
翟达：？？？
这玩意儿能吃？
看着和一根棍一样倒立的银龙鱼，吴越感觉家里又得买葱姜蒜了..：
哦..我家是开饭店的，那没事儿了。
他回东阳後，随便买了个房子，不过独居还不如回家住，好歹有口热饭，能和爸妈聊聊天。
偶尔忙的时候，甚至给家里端端盘子。
至於李海莉..：人家自然和自己爸妈住。
所以吴越买的房子，某种意义上也就约会的时候用一下，至於什麽时候变成婚房，要看他和李海莉一起了。
两人坐在「大展宏图」的书法下，吴越熟练的泡茶，小茶杯面前一放，这氛围到位。
品茗之後，中年大项目感拉满，没个几十亿都不好意思开口。
翟达说了关於乌托邦集团拓展房地产领域，并参与到「孙马庄」的开发中的想法。
研究院也有陆涛带领的建设部，但研究院建的东西都是为自己用。
除了博物馆这样翟达特别要求的外，基本不会去建一些需要长期运营的东西，更不会对外售卖这会影响研究院的纯粹性，如今80%人员是研究人员、技术工人的比例，会逐渐被一些没什麽用的运营人员冲散，甚至未来变成少数派也不无可能。
这时候就需要更世俗，更商业的乌托邦集团出马了。
一个从「蔚蓝之眼」往外开发，一个从孙马庄外往里开发，将这片土地尽早实质性收入囊中，
商业化的地产运作也会为地区带来更多经济活力。
当然，以商业地产开发来说，一旦摸清路子，就不会只局限於东阳一地了。
如果说这「黄金十年」最能挣钱的行业，房地产绝对名列前茅。
早在乌托邦集团成立的时候，翟达就建议过房地产可以琢磨一下，而吴越向来执行力很强。
研究了一番後得出结论：
这行真野。
不愧是风口期，政策、地方政府都在开绿灯。
举个简单例子：不管你是本行干什麽，你就是臭卖鱼的也行，先证明自己有一定实力，比如乌托邦集团这样现金流巨大、业务广泛、有信任基础的。
找地方政府拿地，大城市要竞拍，小城市也拍但没什麽竞争者。
假设一块地10块钱，交2块钱保证金入场拍卖，成功後再补3块：一共5块，这就是拿地的成本（个别小地方比例更低）。
剩下的，承诺房子建完後支付剩余。
等你拥有地了，就可以找银行进行融资，若建设需要50块，银行的「正规手段」可以覆盖掉35
块，还剩15块..
怎麽办？要自己付麽？
错了，直接搞预售！只要手上有地，哪怕水泥还没拉进去呢，盖个售楼处就能预售！不要说15
块了，消费者追涨的情况下，卖得好150块都出来了！
於是，小小的本钱，搞出了大大的生意，极端情况下，需要自己投入的成本，似乎只有最初的5块钱拿地成本？
你看，又错了...
这五块钱也可以不是自己的，你只要声称能拿到地，资本市场轻轻松松有人愿意借你5块钱，
你若玩得溜，资本市场可以给你500块让你拿一百处地！
没有最极端，只有更极端。
这也是为何造车的、外贸的、搞食品的，甚至一些有钱的个人也朝这里涌入。
当然爆雷也是这麽来的，兜里就1块本钱，做了1000块的生意，以为是自己多牛逼呢！
於是又用1000块去挑战一万块的生意。
这杠杆你不爆谁爆？
市场和政策的整体宽松，带来了城市化速度的急剧增加、创造了许多就业岗位和繁荣，甚至带来了「买房早」的人半辈子的轻松，
也带来了炒房团、烂尾楼、爆雷、「买房晚」的人一年比一年难受，尤其是买到高点位的，比不买还难受。
但事情都有两面性，不能因为一些个例或事件，就否认十年来房地产行业带来的拉动作用，许多普通人一辈子最大的资产增值，早几年买了房子。
虽然依旧有门槛，但早期的房地产，确实带了许多人翻身。
对於乌托邦集团来说，至少还有七八年的黄金时期可以参与这场盛宴，而且乌托邦不会玩极限杠杆，踏踏实实盖楼卖房，不寒。
风险都来自於贪慾，这方面有一票否决权的翟达会把关吧，该出手时出手，该收手时收手。
商议後，孙马庄将成为乌托邦房地产板块的试水区，顺便弥补研究院「不开发商业建筑，无法全功能构建城镇」的短板。
当然，孙马庄对核心的区域，依旧是优先预留给研究院，这一点不会改变，无论酒店还是商品房小区，都先镶边修建。
翟达交代完准备离开，乌托邦集团也是他的企业，但更多扮演的是掌舵者和叫停者的身份，操作层面不会直接插手。
就像杰克马会在会议上决策发展方向。
而不会蹲在程式设计师後面，拍着对方肩膀说：「这把暗金淬火爪子刀，爆率给老子狠狠的削！不氪金凭什麽快乐！」
类似的还有影视方面的投资，翟达小手一指即可，跟进一下进度，但不会去片场看着电视剧是如何诞生。
不过关门前，翟达突然冒出来一句：「银龙鱼...好吃麽？」
吴越想了想，给了一个肯定的答覆：「确实不错。」
而後下意识看向鱼缸，发现就聊了这一会儿。
四代目就已经去见太奶了.
吴越磨了磨嘴皮子，叹息一声道：「今晚来尝尝？」
翟达赶紧摆手：「死鱼我不吃的...下次现杀再叫我吧。」
在翟达对银龙鱼产生好奇的时候，另一边浙省，横店影视城。
一声惨叫响彻片场。
「黄桑！！层妾做唔到啊！黄桑！」
动情的哀嚎响彻，一大帮子人强势围观一个「娘娘」声泪俱下。
「咔！过了。」
这里是《甄传》剧组，作为一部近80集的大长篇电视剧，拍摄已经进行了快三个月。
前几年的时候，宫斗剧大火，尤其是清宫剧，平均每年各大影视城死的皇帝和王爷都够一个营了。
什麽东西火了，跟风的也就多了，但这风总有吹过去的时候，在一通粗制滥造，投资人被坑的体无完肤的时候，市场渐渐也长了记性..：
但不多。
改成宫斗穿越剧了。
《甄传》就是这麽一个风口尾巴上起飞，开拍一半差点摔下来的剧组。
虽然是知名大导「郑小龙」的局，但因为长度篇幅太大，制作费用越堆越多，投资人不再追投，一个多月前出现了3000万的资金缺口，剧组差点停摆。
导演在市场上四处求钱，甚至放话只要投资，可以加角色！
二十多个「爱妃」呢！而且一大半都死了，怕什麽！
只要老板投钱，您的爱妃就是剧里的爱妃！
当然话是喊出去了，但心里面打定主意不会给太多戏份，面子上过得去即可。
就这样一边拍，一边找钱，最後第一个伸出「元」手的，居然是大名鼎鼎的机械核心研究院！
好像也不对，似乎是那位科技新贵的新公司。
总之，「乌托邦集团」吃下了所有投资份额，并且也没客气，插了不少人来。
首先抵达的，是王野、郭海凡、於悠悠三人组。
王野挂了一个辅导员职务，郭海凡加了一个较有戏份的太监角色，而於悠悠则成为了挂名编剧。
而最先闪耀才能的，居然是编剧於悠悠！
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