三人很快到了安可哥哥推荐的产业园。
位置确实不错。
离大学很近，开车十分钟，骑电动车也就一会儿。旁边有地铁口，楼下有便利店、咖啡店和几家简餐，附近还有不少公寓。
对争锋电竞来说，这个位置很合适。
尤其下沙在杭州来说，算是比较偏的，租房成本比较低，但是好歹也算杭州。
物业经理早就等在楼下。
看见安可，他态度明显热情了几分。
“安小姐，这边请。”
安可点点头，转头看向江风和方宁雪。
“我哥说这层原来是教育公司，年前刚退租，装修底子还不错。”
电梯上行。
到了十七楼，门一开，视野瞬间开阔起来。
整层面积不小。
前台、玻璃隔断、会议室、大开间工位都还在，窗外能看到不远处的学校和一大片还没完全散去年味的街区。
江风第一眼看过去，感觉就两个字。
够用。
方宁雪却没有立刻表态。
她抱着文件夹往里走，目光扫得很细。
前台，动线，消防通道，强弱电井。
会议室数量，工位密度，窗户采光。
甚至连卫生间距离和茶水间位置，她都看了一遍。
物业经理本来还在介绍：
“这一层一共一千四百多平，之前公司留下来的装修还可以，如果你们急着用，稍微改造一下就能进场……”
话还没说完，方宁雪已经停在了大开间前。
“这里最多能放多少工位？”
物业经理愣了一下。
“一般来说，两百个左右没问题。”
方宁雪摇头。
“太挤。”
她伸手指了指靠窗那一侧。
“这边做客服主区，先按八十到一百个工位规划。”
“中间这一片给运营和剪辑。”
“靠里几间独立办公室，分给商务、财务、护航管理。”
“另外再隔三到四个直播间，给未来孵化主播用。”
最后方宁雪看了一眼江风：
“再留出一个最大的办公室给你用。”
她语速不慢，但条理极其清晰。
物业经理听着听着，神色不自觉地收敛了。
一开始他以为做主的是安可这位千金，后来以为是江风，可几句话下来，这个不显山不露水的女生，才是真正懂行、拿主意的人。
江风站在旁边，也有点意外。
他知道方宁雪能干，但亲临现场，她脑子里仿佛已经自动生成了争锋电竞未来半年的立体组织架构。
她脑子里已经有了争锋电竞未来半年的组织结构。
方宁雪继续问：
“网络能不能走独立专线？”
“晚上办公有没有时间限制？”
“直播间隔音改造，物业有没有限制？”
“门头和公司LOGO能不能挂？”
“停车位怎么配？”
“租期如果签三年，免租期能给多久？”
物业经理被问得一愣一愣的。
安可已经看呆了，明明一个大一新生，同是同龄人，为什么宁雪你可以这么优秀？
什么都懂？
方宁雪抿了抿嘴。
“这些要提前问清楚。”
“后面真签了合同，再发现限制，就很麻烦。”
江风化身张飞附体：“宁雪说的对。”
物业经理也不敢再随便介绍，开始一条条认真回答。
园区可以二十四小时办公。
独立专线可以接。
直播间隔音改造只要不动承重墙就行。
公司LOGO可以挂在电梯厅和前台区域，但外立面需要报备。
停车位可以协调二十个固定车位，后续再谈。
租金方面，对方报价是每天每平四块二。
一千四百多平，一个月接近十九万。
对现在的争锋电竞来说，这点钱当然不算什么。
但方宁雪还是没有立刻点头。
她直接说道：
“价格偏高。”
物业经理刚想解释，方宁雪已经翻开文件夹。
“这栋楼目前空置率不低。”
“而且这一层虽然保留了装修，但对我们来说仍然要二次改造。”
“客服区、直播间、会议室、监控、门禁、网络，都需要重新投入。”
“如果我们签三年，租金要重新谈。”
她顿了顿，抛出底线。
“第一年三块六。第二年开始按合同约定递增。免租期至少两个月。停车位二十个不够，先给三十个。”
物业经理：“……”
江风也忍不住看了方宁雪一眼。方总管，开始掌控全场了。
物业经理明显有点为难。
“这个价格，我需要跟领导汇报。”
安可这时候才轻飘飘地送上绝杀：
“你可以跟你们领导说，是安佑介绍来的。”
物业经理表情一肃。他虽没见过安佑，但大老板今天一早亲自打过招呼，要“顶格接待”的那位贵客，正是这个名字。
方宁雪没有仗着安可的关系继续压人，只是很平静地补了一句：
“我们不是短租。”
“如果合作顺利，争锋电竞未来扩张，会优先考虑你们园区后续楼层。”
“我们会带来稳定办公人员，也会带来流量和品牌曝光。”
“所以这不是单纯租一层楼。”
“是长期合作。”
这句话一出，物业经理的态度明显又变了。
物业经理打完电话回来，语气客气了许多。
“领导那边说，可以先签意向协议。”
“租金我们可以按方小姐刚才说的方向继续谈。”
“免租期两个月问题不大，停车位也可以协调。”
方宁雪没有立刻答应，而是看向江风。
江风很干脆。
“签意向。”
安可笑道：
“我也觉得这里可以。”
方宁雪点点头。
于是，几人去了临时会客室。
物业那边很快打印了一份意向合同。
江风和安可坐在旁边，忽然都有一种很清晰的感觉。
争锋电竞，是真的该有方宁雪这样的人。
江风能带来流量。
安可能带来资源。
但要把一个公司从混乱的草台班子，硬生生拽进正规化轨道，靠的就是方宁雪这种人。
江风拿起笔，在意向合同上签下名字。
安可看着他落笔，忽然笑了一下。
“恭喜江老板。”
方宁雪也轻轻说道：
“争锋电竞终于有自己的办公区了。”
江风放下笔，抬头看向窗外。
“不……是恭喜我们。”